Llevo invirtiendo en bolsa desde 2014.
Pero de pequeño siempre pensé que la gente que compraba pisos para alquilarlos sabía lo que hacía.
Ya de muy pequeño pensaba, me compro 4 o 5 de estos y vivo de alquileres. No entiendo porque la gente trabaja tanto.
Después creces y te das cuenta de que no es tan fácil, claro.
Cuando empecé a invertir, lo que más me llamó la atención de la bolsa era que podías empezar aunque no tuvieras casi dinero.
Y claro, eso con los pisos no pasa. Y menos si vives en Mallorca, porque los pisos están bien caros.
Pero desde que empecé en bolsa han pasado 10 años ya (wow), y ahora ya sí que tengo más de 1.000€.
Y bueno, todo esto para contarte que me acabo de comprar mi primer piso como inversión.
Llevaba tiempo mirando idealista y similares, y salió una oportunidad interesante.
La verdad es que estoy muy contento, porque es una experiencia nueva y creo que será una buena decisión, aunque seguro que también vendrá con algún que otro dolor de cabeza.
Algunos detalles interesantes sobre la compra:
Me lo he comprado a medias con mi pareja. Me gusta invertir con mi pareja, porque tampoco le veo sentido a tener mucho dinero si mi pareja no lo tuviera.
He pedido hipoteca, porque así no me descapitalizo. Creo que es una buena decisión, sobretodo si puedes sacar más rentabilidad a tu dinero. La he pedido a 10 años, porque así terminamos devolviendo entre un 15% y un 20% más de lo que pedimos. Pedirla a 30 años te condena a devolver aprox el 100% extra de dinero, y eso sí que me parece una locura.
El piso está ya alquilado, y además no a muy buen precio. Quedan unos años de contrato. Eso es malo, obviamente, pero a la vez trae cosas buenas. Una, que hemos podido comprar el piso más barato, ya que poca gente lo quería. Otra, no tenemos que preocuparnos ahora mismo de nada, ni de reformas ni de buscar inquilino. Es comprar y empezar a cobrar.
No he visto 100 pisos. Como sabrás, soy de pasar a la acción. No he estudiado infinito ni he visto muchos pisos. He visto unos cuántos, y me he tirado a la piscina. Me gusta aprender pasando a la acción, y aunque quizá no sea la decisión más óptima del mundo, estoy bastante seguro de que a largo plazo no será mala.
He salido de Mallorca. En Mallorca todo está muy muy caro, y he optado por comprar el piso en Menorca. Está más barato, y conozco a mucha gente ahí y voy mucho, por lo que no me supone un problema. En Mallorca el mismo piso me hubiera costado al menos un 50% más, y al ser mi primera compra prefiero empezar con cantidades algo más bajas.
Como sabes, me gusta compartir lo que hago por aquí, y por eso te lo cuento.
Hasta ahora solo había invertido importes pequeños en inmobiliaria desde Urbanitae, y ahora ya sí que se puede decir que soy inversor inmobiliario en toda regla.
¿El plan?
Aprender de esta compra y dejar pasar un par de años. Ver qué he hecho bien, qué he hecho mal y qué problemas van surgiendo.
Cuando salga el inquilino, hacer pequeñas reformas que mejoren el piso y puedan aumentar el valor y alquilarlo más caro si se puede. No soy experto, pero seguramente esas pequeñas reformas sean suelo vinílico tipo parquet, cambiar bañera por ducha y pintar baldosas de baño y cocina, pintar muebles de la cocina y puertas y quizá cambiar alguna ventana.
Y, volviéndonos un poco más locos, igual tirar una pared que separa recibidor de la entrada y salón, porque seamos sinceros, el recibidor no sirve ya de mucho y mola más tener un salón más grande :)
Después, me encantaría meterme en otra compra, aprovechando ya todo el conocimiento que extraiga de esta. Pero no hay prisa, poco a poco.
¿Cómo lo ves?¿Qué te parecen las reformas, cambiarías algo?
Qué interesante Marc. Yo llevo desde 2011 (desde mi primer sueldo) invirtiendo en bolsa.
Ahora que tengo más capital me he planteado invertir también en inmobiliario como una forma de diversificar.
Ya nos contarás que tal te va la inversión que yo soy novato en la parte de inmobiliario. Te recomiendo seguir la newsletter de https://www.inversordirectivo.com/ donde el contenido que crea relacionado con esto es brutal.
¡Enhorabuena Marc! Yo ahora mismo estoy empezando a estudiar pisos de mi zona también para poner en alquiler.
La primera operación siempre es más que nada para dar el salto y perder el miedo. Seguro que en cuanto a rentabilidad no es la mejor, ¡pero lo que te aporta en otros aspectos no se paga con dinero!